最近调控政策频出，银行贷款利率不断上涨，有网友问今年下半年还是买房的好时候吗？房价会降吗？
首先小编想说的是，如果是刚需，那么任何时候买房都合适；关于下半年房价涨跌这件事很难说，下面看看各位大神都是如何分析的吧：
@三德行者
在这里，我想就个人的认知，聊下这个问题，可能比较片面，不一定正确，仅供大家参考。
先举个例子：
我们把国家比喻为一个大市场，通过大家的辛苦劳作，市场上目前出产了1000斤粮食。假定生产一斤粮食的真实价值是1元钱（这其中包含了生产所需的一切成本及生产者应赚取的利润），那么市场上就应该有1000块钱来平衡这些粮食。这时，市场是没有通货膨胀的，因为价值与流通货币对等，一元钱买一斤粮食。
后来，由于某些原因，市场上多出了2000块钱，而粮食还是1000斤。如果要平衡这多出的钱，一斤粮食就要对应3块钱。也就是粮食涨价到3块一斤。作为大家活命的日常消耗品，一下涨价3倍，市场接受不了的。
这个法子肯定不行的，怎么办，另谋出路。我们找另一种大件物品来消化- - -衣服。生产出100件衣服，一件卖20，这个问题就解决了。后来，有因为某些原因，市场上又多出了3200块钱。粮食现在增产到了1200斤，但还是有3000块钱需要对应消耗，粮食又不能涨价太多，怎么办？再做100件衣服！现在市场上共有多出的5000块钱，而衣服是200件，那么，衣服一件就要卖25了。
好了，大家看到了，开始涨价了！然后，继续，因为某些原因，市场上又多出很多钱，继续生产一批衣服！钱的增长速度高于衣服，衣服继续涨价。不久，衣服涨到50一件了。现在市场上有50000块多出的钱，衣服有1000件。市场上人口共有150人，目前有30人买了600件衣服，合着一部分人一人就买了几十件衣服。还有120个人没买衣服，他们也需要穿衣服，但穿不起啊。
有人说，不是还有400件衣服没卖出去嘛，给他们每人一件。或者便宜点，10块或20块一件卖给他们每人几件。那么问题来了：如果这样做，多出了的钱怎么办？让粮食来平衡掉吗？那样粮食可能就要涨到5块甚至10块一斤，你能接受吗？普通老百姓能接受吗？市场能接受吗？衣服可以暂时不穿，或者穿的差一点，但饭每天都得吃啊！
所以，肯定不能这样做，衣服还得是那些衣服，价格还得是那些价格。后来，因为某些不得已的原因，市场上的钱继续增加，衣服增加的还是不能有这么快，衣服就继续涨价了。。。
故事先到这里，大家看得出，这衣服的价格后面会怎样呢？只要钱继续增加，衣服就会继续涨。要想衣服不涨价，一是衣服增加的比钱快。这可行吗？不可行，要那么多衣服干嘛，还有那么多库存没卖掉。尽管很多人还是没衣服，但目前的价格，一时半会，他们还是买不起的。
还一个办法，把钱转移到别的物品上来消化！嗯，有道理，但你觉得目前哪种物品能够消耗市场上这么多的钱呢？似乎目前还没有什么物品能消耗如此大的资金量。
那怎么办？！！也不是没有办法，尽量控制让钱增加的慢一些，再给一些限制政策让衣服也生产的慢一些，然后，让钱慢慢的流入其他渠道，找一些其他的合适的商品慢慢来抵消，价格又不能上升太快，那么，就需要时间！需要时间！
这个时间，可能是3年，也可能是5年，甚至是10年，，，15年。。。。具体多少，谁知道呢？
谁都不知道，至少，几年内，做不到。。
@三人聚众
夜观天象，掐指一算：“伯母（丈母娘），今年不宜买房，宜结婚生子。恭喜您了，可以抱外孙了。”
如果是结婚新房，丈母娘要求买的，那么随时都可以入手，先入手先结婚生子嘛！如果拖到下半年，那么今年结婚应该没戏了，到明年新娘还说不定是谁家的呢！
如果买房不是自住，也不是谁谁强烈要求的，那么今年不宜买房，不管是否投资还是投机。
今年以来一二线城市出现回调，三四线城市因棚改和返乡购房，略有上涨，但笔者认为这种上涨是不可持续的，因为有较为饱和和认清当下形势的过程。
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从春节起，央行收紧货币，银行资金出现短缺，纷纷上调利率，甚至一二线城市上调高的高达百分之三四十。也因此，楼房交投较为清淡，特别是一二线城市。
跟股市一样，交投清淡那就极可能走熊了。一旦走熊，那房价就可能下跌或徘徊不前，不利于楼房的投资或投机。
当然，只是说极有可能，并不是绝对，谁都不敢为此担保。
当大家都意识到房子不会涨了，那么它就真的不会涨了。不仅房子如此，所有的金融资产都一样，涨与跌主要看人们的情绪。例如牛市来了，股价越涨越买，而熊市越跌越卖，跟企业本身的内在价值并没有很大的关联。房价也一样，2015和2016年，人们交投越火热越涨，越涨越多人买，越买又越涨……
而如今交投较为清淡，央行收紧货币，美国不断加息回笼资金，银行上调利率也就自然而然了。而银行利率大幅上浮，必然抑制交投，从而影响到房价上涨。
所以说，如非不得已，可以缓缓再买，起码到利率上浮不大，或没有利率上浮再进行购买。如是投资或投机，那就不建议买了，风险远大于收益。
@不执著财经
从今年一季度来看，一线城市房价在微跌调整中，而三四线城市房价却依然还在涨，所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨。不过这样的势头很难持续，因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存、棚户区改造货币化安置，以及炒房游资流入，但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展，所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去，而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去，马上就会出现像燕郊房价那样的大跌。
何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问，买房是自住需求还是改善型需求，还是投机性需求？
如果是自住型需求，就是为了买一套房子结婚的，只要你们的财力允许，那么只要房型好，地段佳，任何时候入手都是最佳期。但是如何你是改善型购房者，只是因为看到房价出现了调整，想逢低入市炒房。那么您要考虑一下，现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题。考虑好了再作决定，我认为现在房贷利率上涨，国家房地产调控持续，肯定并不是买房的最佳时期。
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我们认为，目前并非是房地产投机者和改善型住房需求者入市的最佳时期，事实上买房的最佳时期已经过去，将来我们可以等待房地产回归居住属性，中国的房地产与其他行共同繁荣之时，之前马云讲过，中国房价八年之后如葱价，而我们认为一线城市房价如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半。对于普通购房者来说，当国家放开了房地产调控政策，房贷利率又开始下跌，而房价又经过了深度调整之后，此时出手入市也不会太迟。
特别指出的是，购房最佳时机是一二线城市才会有，而三四线城市，每一年人口都是负增长，年轻人拖家带口的往一二线城市挤。当前三四线城市房价上涨是投机炒房需求造成的，这样的房价能持续多久可想而知，到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌，到时候不仅房价跌得回到解放前，而且三四线城市的二手房价根本就是有价无市。
@旅策机构
现在贷款利率上浮，新房与二手房严重倒挂，二手当然降温，如果再持续半年，大部分热点城市房价都会松动。但是从目前趋势来看，房价依旧是上涨的。
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而且城镇化还在发展，就意味这源源不断的购买力涌入市场，而房子成本也是在上升的，地价、建材、人工成本都是居高不下的，因此房子也不会变便宜的，一旦降价市场的反弹是很大的，到时候市场恐怕难以控制。
另外，至于什么时候入手，这得看你买房的目的，如果是刚需购房，拿来自住那就趁早买入吧。毕竟房贷利率是呈上调趋势的，而房价上浮同样如此，因此什么时候买入都适合，趁早买入更好。而要是投资的话就得注意了，看看你是否能够承担高额的月供，而且限售下房子有价无市，能不能以一个满意的价格出手都是问题。
@章鱼杂谈
我觉这个问题是分为两个层次了，所以第一个第一部分是未来房价还会上涨吗？第二个部分是何时入手是最佳购买房产的时机。
未来房价是否会上涨？这个问题答案是肯定的，因为未来我们国家经济还会继续发展，而房价的上涨是经济发展的一个重要指标。另一方面。我们国家支撑房价上涨的最基本因素还没完成，那么就是还有大量的农村人口需要进入城市。所以，房价的上升还有很大的一个空间。
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另外一面，未来，我们国家房价再也不会出现前面这十年来的一个大起大落了。国家对于政策层面，经济层面的一个发展的成熟。对于涨价的控制也会越来越严格。未来房价的一个发展趋势只会是。慢慢上涨，但是不会出现大幅度的别个上升和下降呐。
什么时候买房最合适那么，章鱼哥认为嗓子只要有机会，或者是手头上。有这样的资金可以购买的情况下，那么一定。要争取机会购买因为房价不会坐在原地等你去让它在发生什么样的变化。
@齐鲁小寒
中国楼市规律性非常明显，个人认为2018年10月份左右，楼市稳定或许出现微涨，如果不涨，2019年楼市必定大涨，原因如下:
一、目前有意购房者思维
2016、2017年楼市大涨，国家介入限购，然后一线及周边房价回落，国内三四线城市房价稳价。大部分人又出现了前几年思想:这回房地产肯定不行了，等待降价……
然而，好多人忽略了身边楼市的具体情况，缺乏由点及面的整体思路，所以单纯的认为房地产市场遇冷了……
二、限购后房地产库存
16-17年，房地产市场和菜市场一般热闹，全国各地，大部分房源已售，基本无库存房源(不相信从您身边了解一下)，就算有库存的地产商，在限购政策前翻翻的涨势下，均已收回成本，剩余房源卖不出去在或许是好事，在下一轮涨价后可能赚得更多。可以这么说，17年限购政策出台太晚了，正是销售完毕之时限购
三、房价看涨原因
1、大多小开房商被当头冷水浇怕了，限购后2017-2018没有购地，没有新建，和购房者一样持观望态度。背后的原因是购房者观望，售房者没房，不信你去买，看看有房没？
2、部分大型开发商限购后也没有大动作，但是其所有土地，大部分是多年前拿地，土地储备充足。目前已经进入3月份，马上破土动工了，如果大开发商新建，部分小开发商会跟风，年底大量新楼盘将会出售。如果18年不新建，19年大量新建，19年将会大涨。
3、房地产市场遇冷将近两年后，会涌现出大量刚需群体意向购房；同时两年时间，会有相当一部分人挣到了第二套房子的资金。
4、城镇化建设、农民工进城落户、空心村宅基地置换新房补贴、危房改造拆迁、廉租房等一系列政策，导致农村人都想进城买楼，现在仍住农村的人已成为进城者的笑柄。
5、宅基地停止审批，禁止过户后，农村老房子必须翻修才能住，然而翻修成本远比购房首付高很多，再加上种地已经规模化，散户种植挣不到钱，导致90%农村人必须放弃农村进城。然而，农民现在放弃的农村是未来有钱人的天堂。
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文章来源：郑州楼鉴