自建房，虽然是业主自行修建，有业主自己监工。但是，由于缺乏相关知识，自建房屋顶也容易出现渗漏问题。今天，小编就和大家一起来了解一下自建房屋顶都有哪...
自建房，虽然是业主自行修建，有业主自己监工。但是，由于缺乏相关知识，自建房屋顶也容易出现渗漏问题。今天，小编就和大家一起来了解一下自建房屋顶都有哪些渗漏问题。
1. 裂缝
这个用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！
2. 基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂
基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。
严重的，你说能怎么办，推到重建吧！
3. 屋顶老化、屋顶防水老化
如果以前做过屋顶防水，多数用sbs防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用sbs再铺一遍。
如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。
如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。
4. 楼顶板混凝土空鼓
以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。
混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。
5. 楼顶不平，积水多，排水不畅
总之，屋顶渗漏问题千万轻视不得，一旦发现，就要及时治理，以免造成各大的损失。
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一些商品房在修建过程中，由于建筑商施工不当或者材料质量不过关等原因，在商品房交付业主之后，极容易出现楼顶渗漏现象，令业主头痛不已。那么，当商品房楼顶出现渗漏时，我们该如何应对呢？
接下来，小编就和大家一起来了解一下商品房楼顶渗漏的问题吧。
1. 顶部不规则渗漏，裂缝
这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。
2. 管道周围漏水
治标：
治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。
治本
要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。
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厨卫间是家装的重点防水部位，一旦出现渗漏，将会给业主的生活带去很大的麻烦，而且还会影响室内环境和家具的使用寿命。
那么，是什么原因造成厨卫间渗漏的呢？
1. 未作专项设计；防水或防水材料选择不当；
2、施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；
3. 地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；
4. 装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层；
5. 地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；
6. 地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
那么，又该采取何种措施预防厨卫间渗漏呢？
1. 注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2. 防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1：3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
3. 厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带（其高度不小于120mm，宽度不小于100mm），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工
4. 下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
5. 严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。
总之，要想避免厨卫间渗漏，在施工环节一定要注意，要避免因施工问题而影响防水工程质量。
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